Помните, лет десять назад была довольно распространенным явлением продажа автомашин по доверенности? Сегодня с появлением автоЦОН-ов и общим улучшением качества государственных услуг, эта практика почти сошла на нет. Но оказалось, что до сих пор не все четко понимают смысл доверенности и правовые последствия действий, совершенных на ее основании.
Недавно столкнулся со следующей ситуацией. Компания хотела арендовать квартиру для своего сотрудника. Был подобран подходящий вариант. Начались переговоры с потенциальным арендодателем. Арендодатель заявил, что он является индивидуальным предпринимателем, а посему налоги будет оплачивать самостоятельно. Я запросил документы. Выяснилось следующее: собственник квартиры физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП. У собственника есть сын – индивидуальный предприниматель. Собственник выдал доверенность на сына на право распоряжения квартирой (в том числе) на право сдачи в аренду. Договор аренды собирался заключать сын от имени отца по доверенности.
Я позвонил арендодателю и объяснил, что, поскольку в соответствии с предоставленными документами собственник не является ИП, при заключении договора аренды компания, в качестве налогового агента, будет обязана удерживать сумму налога у источника выплаты. И началось! Мне высказали, что я ничего в юриспруденции не понимаю, что у них пять квартир, и они их все так сдают, в том числе и иностранным компаниям, и что всегда все было нормально и ни у кого вопросов не возникало. Я сказал, что это все очень интересно и познавательно, но если они желают заключить сделку с нами, то мы обязаны будем удержать налоги, на что получил ответ, что в этом случае сделки не будет… Прошло дней пять. Мне принесли документы в соответствии с которыми собственник сам зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. Итак, что же показала эта маленькая история? Даже люди, профессионально занимающиеся бизнесом, не всегда вполне понимают, что же такое доверенность. Итак, в соответствии с Гражданским кодексом доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). При этом сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица на основании доверенности непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Другими словами, чтобы не делал поверенный в рамках доверенности (если только он не выходит за рамки предоставленных полномочий), это не имеет никаких юридических последствий для поверенного, но изменяет права и обязанности лица, которое выдало доверенность. Справедливо и обратное – практически никакие обстоятельства связанные с поверенным (как то его гражданство, статус индивидуального предпринимателя или отсутствие оных) никак не влияют на права и обязанности доверителя. Единственное, из относящегося к поверенному, из того что приходит в голову и что может повлиять на сделку, так это его дееспособность и правоспособность (ну, если, к примеру, окажется, что поверенный имеет психическое заболевание и не отдает отчета в своих действиях). В этом случае, в зависимости от конкретных обстоятельств будет признана недействительной либо доверенность и сделка, либо только сделка совершенная недееспособны поверенным.